Sunday, January 2, 2005

West Kowloon Cultural District

【 明 報 專 訊 】 造 價 估 計 逾 240 億 元 的 西 九 龍 文 娛 區 發 展 計 劃 共 收 到 5 份 建 議 書 , 以 兩 大 龍 頭 地 產 商 新 地 及 長 實 , 配 搭 西 九 計 劃 得 獎 設 計 師 福 斯 特 ( Norman Foster ) 的 「 夢 幻 組 合 」 最 矚 目 , 與 其 對 撼 者 包 括 尖 沙 嘴 兩 大 業 主 九 倉 及 信 和 牽 頭 的 財 團 。

收 5 建 議 書 涉 8 發 展 商

共 有 8 個 發 展 商 爭 奪 這 黃 金 地 皮 發 展 權 ( 見 表 ) 。 政 務 司 長 曾 蔭 權 表 示 , 十 分 高 興 及 相 當 滿 意 ﹕ 「 代 表 的 發 展 公 司 有 大 型 亦 有 中 型 , 給 了 我 少 少 意 外 , 亦 是 好 事 。 」

長 實 新 地 獲 原 設 計 者 助 陣

在 昨 午 截 標 前 半 小 時 , 長 實 集 團 執 行 董 事 吳 佳 慶 及 新 鴻 基 地 產 執 行 董 事 黃 植 榮 雙 雙 露 面 , 稱 兩 集 團 合 伙 投 資 比 例 為 五 比 五 , 並 對 計 劃 充 滿 信 心 , 共 提 交 110 箱 建 議 書 。 兩 集 團 以 「 活 力 星 國 際 有 限 公 司 」 名 義 提 交 發 展 建 議 , 並 邀 請 西 九 龍 文 娛 藝 術 區 的 設 計 原 創 人 福 斯 特 作 建 築 師 。

吳 佳 慶 表 示 , 已 邀 請 來 自 10 個 國 家 的 30 多 個 顧 問 公 司 作 研 究 , 且 已 接 觸 逾 百 個 文 化 團 體 或 人 士 收 集 意 見 。

信 和 、 九 倉 、 華 置 及 嘉 華 組 成 財 團 「 Sunny Development Limited 」 遞 交 發 展 建 議 書 , 信 和 及 九 倉 為 大 股 東 , 各 佔 35 % 股 權 。

信 和 置 業 營 業 部 總 經 理 韓 家 輝 稱 , 已 差 不 多 接 觸 全 港 主 要 藝 團 , 得 到 廣 泛 支 持 , 且 與 部 分 藝 團 達 成 協 議 。 他 續 稱 , 已 提 交 最 理 想 地 積 比 率 建 議 。 執 行 董 事 余 惠 偉 則 稱 , 希 望 透 過 良 好 軟 件 , 培 育 文 藝 界 的 新 一 代 , 並 稱 硬 件 方 面 已 配 合 西 九 龍 交 通 的 網 絡 發 展 。

據 信 和 等 提 交 的 建 議 書 , 住 宅 、 商 場 、 寫 字 樓 及 酒 店 的 發 展 樓 面 達 1300 萬 平 方 呎 , 較 政 府 定 的 基 線 標 準 高 出 1.64 倍 , 單 是 這 部 分 的 商 用 樓 面 便 相 當 於 整 個 西 九 龍 文 娛 區 地 盤 面 盤 的 三 倍 , 較 政 府 訂 下 的 基 準 地 積 比 率 1.81 倍 為 高 , 後 者 還 包 括 了 核 心 文 化 設 施 。

非 價 高 者 得

不 過 , 財 團 提 議 的 文 藝 設 施 規 模 亦 比 政 府 最 基 本 要 求 為 大 。 房 屋 及 規 劃 地 政 局 副 秘 書 長 曹 萬 泰 昨 日 稱 , 地 積 比 率 的 基 線 起 點 為 1.81 , 但 可 容 許 有 些 變 動 , 需 視 乎 建 議 書 具 體 建 議 才 能 考 慮 。 他 強 調 , 建 議 書 須 詳 細 講 述 文 化 發 展 , 並 應 與 文 化 界 有 充 分 溝 通 , 計 劃 亦 並 非 一 般 賣 地 計 劃 , 不 會 「 價 高 者 得 」 。

被 問 及 長 實 與 新 地 兩 大 龍 頭 合 作 , 會 否 壟 斷 了 這 項 角 逐 , 曹 表 示 不 能 以 財 團 成 員 的 背 景 作 出 評 估 , 要 看 建 議 書 的 內 容 , 評 估 不 能 武 斷 。

曾 表 態 反 對 單 一 投 標 的 太 古 地 產 , 其 董 事 及 總 經 理 安 格 里 昨 遞 交 建 議 書 後 稱 , 項 目 的 發 展 及 重 要 性 若 想 獲 社 會 人 士 認 可 , 可 更 多 諮 詢 公 眾 及 專 業 團 體 。

政 府 會 在 未 來 6 至 7 個 月 進 行 內 部 評 審 , 先 了 解 5 份 建 議 書 是 否 符 合 強 制 要 求 , 明 年 初 展 覽 合 資 格 作 品 一 個 月 , 公 開 諮 詢 ( 見 圖 ) 。 曹 萬 泰 接 受 查 詢 時 表 示 , 會 爭 取 披 露 更 多 資 料 , 包 括 各 財 團 建 議 中 所 建 的 樓 面 面 積 、 地 價 及 發 展 成 本 。

他 強 調 , 發 展 商 公 開 資 料 亦 受 公 眾 監 察 , 政 府 即 使 選 定 中 選 者 簽 訂 臨 時 協 議 , 對 方 如 突 然 提 出 不 合 理 要 求 , 政 府 亦 有 權 「 離 場 」 , 放 棄 合 作 。 他 又 透 露 , 正 考 慮 以 問 卷 調 查 了 解 市 民 意 見 , 但 亦 小 心 處 理 , 杜 絕 有 人 「 做 媒 」 或 「 製 造 民 意 」 。

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