白表買家免補地價購居屋

政府弱勢，議員借意都可以反對政府任何政策，是否有理他們都不理。曝光率和 sound bite 更重要。政府自己經常考慮不周，準備不足，捱打無還手之力，連抗辯都做不到。

白表買家免補地價購居屋出台時政府自覺是妙策，使居屋可以容易流轉，白表買家負擔少了上車更快。這使政府在房屋問題上可以稍為喘氣。但忽然殺出一個程咬金，在立法會房屋事務委員會上被狙擊，議員指責此舉會推高居屋樓價，市民反而買不到樓。這是一個錯誤的推論，但政府已被殺至措手不及，只能反駁說供應很少，比例不高，對樓價影響不大；更無端端認自己未有評估後果。結果是委員會即時搞一個動議，要政府撤回，殺到盡。

邏輯其實很簡單，這個大抽獎有限制。第一是只限白表買家，他們的入息和資產有上限，約是只可負擔首期和供款不超過入息的百份之四十。如果居屋二手價大幅升高，他們就不能負擔，買不成樓。但這個居屋需求卻沒有他人承接，因為他人不符合白表資格。他人要買居屋就要補地價，和現時安排一樣。居屋二手價如果上升，需求就因這 5000白表買家不能入市而不能增加，就會如私人樓宇一樣受額外印花稅影響。至於白表買家如何部署呢？他們都有轉售限制，兩年內轉售要補地價。兩年後樓市會有波動，白表買家如果要超越自己的財政負擔能力去買貴樓又無脫身之道風險就會很大。所以居屋不會只是因此安排而和私人樓宇價格比例脫節，除非私人樓宇再大升才有變數。現時居屋價格上升只是有人在炒消息。白表免補地價安排尚未開始，並無免補地價的白表買家在搶購居屋。

政府未能有效辯護。焦點不應在供應和需求問題上，而是在協助低收入人士上樓的政策。居屋要建多少才足夠，這要看有多少人申請，而他們全是低收入人士，買不到私人樓宇。看看每期居屋有多少合資格的申請人向隅就知道大約數目。居屋應要留在資助房屋範圍內，所以其實只應售與白表買家。居屋只在資助房屋市場內流轉，價格就會穩定，而低收入人士起步置業就有路可循。

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免補價居屋首呈立會即遇挫 議員憂長炒風 促暫擱計劃

【明報專訊】白表買家可免補地價購買二手居屋是梁振英政府的房屋重點政策之一，但政策首呈上立法會討論即遭挫敗，立法會房屋事務委員會通過動議，促請政府暫時擱置計劃。出席議員當中，幾乎一面倒質疑計劃成效，認為政府是「好心做壞事」，擔心令炒風蔓延至居屋二手市場；連被稱為「梁粉」的議員謝偉銓亦提出質疑。運輸及房屋局長張炳良承認，政府未有詳細評估政策的影響，但計劃若未經實行就擱置是不負責任。

立法會房屋事務委員會昨日以9票贊成、5票反對、2票棄權下，通過由梁耀忠提出的無約束力動議，促請政府暫時擱置擴展居屋第二市場至白表買家，並重新檢討，避免推高二手居屋市場樓價。投贊成票要求擱置的議員當中，除泛民外，更有屬建制派的地產及建造界石禮謙、批發及零售界方剛。即使屬於「梁粉」的建築、測量及都市規劃界謝偉銓，亦沒投反對，而是投下棄權票。

張炳良回應表示，計劃並非倉卒推出，目標是幫助公屋申請資格之外，但未能負擔私樓的人士。他承認政府未有評估計劃每年可釋放多少二手居屋單位，但強調5000個名額只佔整體居屋市場一個很小比例，即使影響樓價亦屬輕微。他又說，若計劃未經實行就遭擱置，是不負責任做法，強調計劃只是新居屋推出前的過渡措施，計劃執行後政府會檢討成效。根據政府方案，該5000個名額的家庭及單身比例為 9：1，並分兩批推出，首批2500個白表買家將於明年5月公布並選購單位，餘下2500個名額則於2014年1月公布。政府將於下月公布白表申請資格。
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